Tính đến cuối tháng 10/2016 là đã hơn nửa năm kể từ thời điểm Bộ Xây Dựng ban hành thông tư số 02/2016/TT-BXD quy định về quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư, nhưng việc áp dụng thông tư này vẫn có một số điểm bất cập và băn khoăn từ các đơn vị liên quan. Theo quy định thì đơn vị đang quản lý vận hành tòa nhà chung cư có quyền tạm ngưng hay yêu cầu cơ quan đang cung cấp điện, nước ngừng dịch vụ cho căn hộ nào bị hư hỏng, gây thiệt hại cho người khác.
Tuy nhiên theo Ban Quản Trị (BQT) một chung cư ở quận Tân Phú – TPHCM thì không thể cắt nước sinh hoạt tại căn hộ vi phạm vì công ty cấp nước chỉ cấp cho đồng hồ tổng của cả chung cư còn trong từng căn hộ được lắp đồng hồ riêng. BQT chỉ có thể cắt nước tại đồng hồ tổng mà như vậy sẽ làm ảnh hưởng đến tất cả những hộ khác. Đối với điện thì do công ty điện lực ký hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu từng căn hộ nên nếu chủ hộ thanh toán tiền điện đầy đủ thì không lý do gì để công ty điện lực cho cắt điện vì như vậy sẽ vi phạm hợp đồng mua bán điện giữa hai bên.
Học viên lớp “Ban quản trị nhà chung cư” của Viện Đào Tạo Doanh Chủ đi thực tế
Thông tư số 02/2016/TT-BXD cũng quy định tất cả khoản chi bảo trì chung cư chỉ được thông qua khi 100% thành viên trong BQT đồng ý. Nhưng ở tất cả BQT chung cư hiện nay, rất hiếm khi có việc nào mà được sự đồng ý của tất cả thành viên BQT mà chủ yếu được quyết định theo số đông. Nếu cứng nhắc áp dụng quy định này, sẽ xảy ra trường hợp chỉ vì 1 thành viên BQT không đồng ý mà việc bảo trì bị ngừng trệ, dẫn đến thiệt hại nhất là trong tình huống cấp bách. Trong thực tế, đã có nhiều chung cư chậm trễ sửa chữa vì không thống nhất được ý kiến khi BQT tiến hành biểu quyết.
Ở một số chung cư đang có tình trạng chủ đầu tư có thành viên đại diện tham gia BQT và theo quy định trên thì chỉ cần thành viên này không đồng ý thì tất cả hoạt động bảo trì của chưng cư sẽ bị ngưng lại. Sau khi bàn giao, nhiều chung cư vẫn tồn tại tranh chấp giữa chủ đầu tư và những thành viên BQT được cư dân bầu lên. Nếu áp dụng máy móc quy định này thì sẽ dẫn đến xung đột lợi ích và đối tượng chịu thiệt hại vẫn luôn là cư dân. Từ thực trạng này, Bộ Xây Dựng cần nghiên cứu để đưa ra giải pháp tháo dỡ để phù hợp với các quy định có liên quan và thực tiễn khi áp dụng.
(Tin Doanh Chủ)
