Tin thị trườngTin tức

Cần xem Ban quản trị chung cư như một “nghề”

By 27/03/2024No Comments

Trong thời gian gần đây, việc quản lý các nhà chung cư đã đối diện với nhiều thách thức, đặc biệt là vấn đề xoay quanh việc quản lý tài chính không minh bạch, thiếu sự công khai và nhiều vụ việc vi phạm pháp luật. Đây là tình trạng đáng lo ngại, đòi hỏi sự thay đổi cách nhìn về Ban Quản Trị Chung Cư, xem xét đây như một “nghề” được đảm nhận bởi những nhân sự chuyên nghiệp, có kiến thức chuyên môn và ràng buộc pháp lý chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi của cư dân

Mâu Thuẫn

Một trong những mâu thuẫn phổ biến nhất giữa cư dân và Ban Quản Trị là việc sử dụng không rõ ràng và thiếu minh bạch về quỹ bảo trì. Các vụ việc liên quan đến hành vi kê khai không đúng, kéo dài việc bảo trì nhằm mục đích lợi ích cá nhân đã gây ra sự phản đối gay gắt từ phía cư dân.

Điển hình là vụ việc mới đây cư dân chung cư trên đường Võ Nguyên Giáp (TP. Thủ Đức, TP.HCM) phải nhờ đại diện chính quyền địa phương đứng ra tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu lại, bổ sung Ban quản trị (BQT) vì cho rằng BQT chưa làm đúng trách nhiệm, đúng quy định khi không tái ký hợp đồng với đơn vị quản lý chung cư gây khó khăn cho công tác vận hành, bảo trì đảm bảo an toàn, sinh hoạt tại chung cư khiến người dân sống tại chung cư trên bức xúc. Không dừng lại ở đó, trên địa bàn TPHCM nói riêng cũng đã từng xảy ra các trường hợp nghiêm trọng hơn khi Trưởng BQT và thành viên trong BQT bị cáo buộc tham ô tài sản của chung cư. Hành vi này không chỉ là vi phạm pháp luật mà còn làm tổn thương nghiêm trọng đến tinh thần tin tưởng và lòng tin của cư dân đối với BQT

Cần Thêm Sự Rõ Ràng và Minh Bạch

Tình trạng lạm quyền, thiếu minh bạch trong sử dụng quỹ bảo trì và việc lợi dụng quyền chọn nhà thầu quản lý chung cư để hưởng lợi đã trở nên phổ biến, phải chăng các hành vi trên xuất phát từ việc quy định pháp luật về hoạt động của ban quản trị tại nước ta chưa hoàn thiện, thiếu hành lang pháp lý để hoạt động một cách minh bạch và hiệu quả. Ngoài ra việc quản lý kinh tế trong ban quản trị cần có sự tham gia của người có chuyên môn, trung thực và cần lắng nghe ý kiến từ cư dân. Cần phải thông tin đầy đủ và chi tiết về các khoản thu, chi của chung cư đồng thời việc chọn lựa nhà thầu quản lý và các quyết định quan trọng khác phải được tiến hành một cách minh bạch và công bằng.Việc này sẽ giúp tránh được tranh chấp, mâu thuẫn và nâng cao lòng tin giữa cư dân và ban quản trị

Tăng Cường Quản Lý và Giám Sát

Để đảm bảo việc thực hiện đúng trách nhiệm của Ban Quản Trị, cần thiết lập thêm các cơ chế giám sát độc lập. Việc này có thể bao gồm việc thành lập các ban giám sát tại cộng đồng khu dân cư, đảm bảo rằng các hoạt động thu chi được theo dõi và kiểm tra một cách chặt chẽ. Các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần tiếp nhận thông tin và xử lý các phản ánh khiếu nại từ cư dân một cách kịp thời và hiệu quả.

Ban Quản Trị Chung Cư: Sự Đa Nhiệm, Kỹ Năng và Trách Nhiệm

Dưới áp lực từ nhiều phía, ban quản trị chung cư thường phải đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn. Mặc dù được xác định ban quản trị chung cư là tổ chức đại diện cho dân cư, có tư cách pháp nhân, con dấu và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hay Ban chủ nhiệm hợp tác xã. Song, vẫn chưa hề có 1 văn bản hướng dẫn cụ thể nào vừa đầy đủ, vừa chặt chẽ để cư dân hiểu tường tận được vai trò trách nhiệm của ban quản trị hoặc xem là cơ sở pháp lý vững vàng để ban quản trị có thể “yên tâm” hoạt động. Chính vì kẽ hở pháp luật này mà không ít người đã xem Ban quản trị là 1 ngành nghề béo bở, và vụ việc 1 số thành viên ban quản trị chung cư Miếu Nổi tại TP.HCM bị khởi tố, bắt tạm giam vì hành vi tham ô tài sản chỉ là phần nổi của tảng băng chìm.

Tuy nhiên, không phải tất cả các ban quản trị đều dính líu vào những hành vi tiêu cực. Nhiều trong số họ vẫn làm việc với sự tâm huyết và nhiệt tình, mặc dù vẫn phải đối mặt với những khó khăn trong việc duy trì hoạt động, ra quyết định trước nhiều vấn đề do thiếu hỗ trợ pháp luật, cư dân thiếu sự hiểu biết về vai trò của BQT hay chính các thành viên trong ban quản trị cũng thiếu sự cam kết hoạt động đúng vai trò của họ.

Do đó, việc bổ sung các quy định pháp lý cụ thể là cần thiết để đảm bảo hoạt động của các ban quản trị chung cư được thực hiện một cách hiệu quả và minh bạch hơn. Ngoài ra, ban quản trị cần chủ động tham gia trau dồi kiến thức chuyên môn, cam kết sự chính trực, tính minh bạch trong từng hành động để hoàn thành tốt nghĩa vụ và đáp ứng được các yêu cầu ngày càng cao trong quản lý chung cư mang lại đời sống tốt hơn cho cư dân nói riêng và toàn xã hội nói chung

Như vậy có thể nói Ban quản trị Chung Cư cần được xem như một “nghề” vì không chỉ đòi hỏi sự linh hoạt và kỹ năng chuyên môn mà còn yêu cầu sự nhạy bén, tinh thần trách nhiệm và cam kết đối với sự phục vụ cộng đồng