“Ban quản trị chung cư cần có quy chế thành lập, trong đó phải có hành lang pháp lý một cách rõ ràng” theo ý kiến của ông Nguyễn Thụy Nhân – TGĐ Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI). Ông Nhân còn cho biết thêm “Hiện nay ban quản trị chung cư được giao toàn quyền thu chi, quản lý, thực hiện các hợp đồng, sửa chữa… nhưng đây lại là nguồn kinh phí không nhỏ được các cư dân đóng góp, nếu không có chế tài cụ thể thì rất dễ xảy ra nhiều vấn đề tiêu cực”.
“Ngay cả việc gửi số tiền đó vào ngân hàng nào cũng liên quan đến quyền lợi của cư dân. Chưa kể, nếu người làm ban quản trị chung cư mà thiếu kiến thức, không đủ năng lực thì sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho chính cư dân” – ông Nhân khẳng định.
Là người đang sống trong một chung cư cao cấp, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động Tp. HCM – Bà Đỗ Thị Loan cho biết hiện chung cư bà đang ở là Sunrise City, chủ đầu tư đã thực hiện tốt trách nhiệm của mình đối với cư dân. Hầu hết các dịch vụ đều tốt, xử lý nhanh khi có sự cố và cư dân đa phần là những người bận rộn, người nước ngoài nên chưa xảy ra tranh chấp, vì thế không cần thiết phải lập ban quản trị chung cư. “Trên thực tế, lực lượng bảo vệ ở đây có đến vài chục người và các dịch vụ khác rất nhiều vấn đề mà những người làm ban quản trị chung cư không chuyên thì sẽ không thể đảm đương hết, như vậy có khi có ban quản trị chung cư còn tạo áp lực thêm cho cư dân ở đây” – bà Loan nói thêm.
Ông Nguyễn Thanh Hải cho rằng dù quy định là phải có ban quản trị chung cư nhưng cũng nên xem xét lại có nên lập ban quản trị chung cư hay không và điều này do chính các cư dân quyết định, thông qua hội nghị nhà chung cư. Nếu họ cảm thấy không tin tưởng chủ đầu tư và cần lập ban quản trị chung cư thì lập, còn trường hợp chủ đầu tư đã làm tốt công việc quản lý thì nên để chủ đầu tư tiếp tục làm.
Ban quản trị chung cư dễ dẫn đến tình trạng lạm quyền
Ông Nguyễn Thanh Dũng, Giám đốc Công ty Thành Trường Lộc, cho rằng ban quản trị chung cư phải hiểu được quyền và nhiệm vụ của mình chứ không ít trường hợp họ lạm quyền. Ví dụ như ở chung cư 4S1 Riverside (quận Thủ Đức), ban quản trị chung cư diễn giải sai Quyết định 08 do Bộ Xây dựng ban hành về quy chế quản lý chung cư và mặc nhiên chiếm sàn hồ bơi để tự kinh doanh, cố tình ngăn cản người dân ra vào khu thương mại bên trong, ảnh hưởng đến việc kinh doanh của chủ đầu tư.
“Tôi đề nghị phải ghi rõ trong quy chế quyền hạn ban quản trị chung cư đến đâu và nếu đã có thù lao cho ban quản trị chung cư mà họ không làm đúng thì nên thuê một công ty chuyên nghiệp bên ngoài về làm để không giảm giá trị căn hộ của chính cư dân” – ông Dũng kiến nghị.
Sơn Nhung
