| Vốn Sẽ "Chảy" Qua Lại Từ Bất Động Sản Và Chứng Khoán |
|
Tin ngày 15.01.2010. Với mức tăng gấp vài lần VN-Index, trong năm 2009, nhóm cổ phiếu bất động sản đã đem lại lợi nhuận không nhỏ cho các nhà đầu tư, đặc biệt, những người đã đón sóng trước quý 2 và quý 3/2009, khi thị trường chứng khoán VN thăng hoa. Sang năm 2010, triển vọng của cổ phiếu nhóm ngành bất động sản được đánh giá là vẫn hấp dẫn, trong khi, nhận xét về khả năng khởi sắc của thị trường bất động sản VN năm 2010, có nhiều ý kiến khác nhau. Ông Bùi Tiến Thắng - Phó tổng giám đốc CTCP Địa ốc Sacomreal, thuộc Tập đoàn Tài chính Sacombank - trao đổi với PV. Trên các phương tiện thông tin đại chúng gần đây, nhiều nhà phân tích đã nêu ý kiến cho rằng thị trường bất động sản VN năm 2010 vẫn hấp dẫn và khả năng sẽ tốt hơn năm 2009. Quan điểm của Sacomreal như thế nào, thưa ông? Trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt là theo dõi diễn biến trong mấy ngày vừa qua - những ngày cuối năm 2009 và đầu năm 2010 - có thể nói thị trường chứng khoán VN đã có khởi sắc vượt bậc. Điều này, chúng tôi cho rằng, một phần là do sự tác động liên thông từ những thị trường khác, trong đó có bất động sản. Giao dịch cuối 2009 và đầu năm 2010 của thị trường bất động sản hiện vẫn chưa thực sự sôi động. Ở chiều ngược lại, khi thị trường chứng khoán khởi sắc, tương tự như trong năm 2009, thì chắc chắn thị trường bất động sản sẽ có cơ hội khởi sắc. Nhìn chung, tôi cho rằng từ năm 2010, thị trường bất động sản sẽ tiến triển tốt đẹp hơn so với năm 2009, tuy vẫn tiềm ẩn một số rủi ro nhất định. Những điểm sáng là các nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua, ngay cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đã chuyên nghiệp hơn trong việc thực hiện đầu tư cũng như nhìn nhận về lĩnh vực này. Nói chung, họ có kỹ năng hơn so với trước đây nên việc lựa chọn dự án nào phù hợp, điều tiết sự luân chuyển dòng vốn, lựa chọn phương thức kinh doanh, vị trí, cơ cấu sản phẩm để phát triển cũng như để đầu tư gần với thị trường hơn, sát với nhu cầu khách hàng hơn nhằm tạo thanh khoản cho thị trường… đều được nâng cao. Tôi cho rằng đây là yếu tố rất quan trọng. Thứ hai là, sau quyết định đóng cửa các sàn vàng của Chính phủ sẽ có một lượng vốn từ thị trường vàng đổ vào các thị trường khác, trong đó có thị trường bất động sản. Thứ ba là, thị trường bất động sản có biên độ tăng trưởng lợi nhuận tính theo thời gian dài rất khả quan, có thể nói là rất ít rủi ro trong quá trình quản lý nguồn vốn. Ngoài ra, thị trường bất động sản hiện đang mở rộng các phân khúc, nên thời gian tới sẽ không phải lo ngại nhiều về tính thanh khoản. Vậy theo ông, việc khơi thông dòng vốn sẽ quyết định thanh khoản của thị trường, nhất là trong bối cảnh có khả năng các ngân hàng vẫn phải thận trọng với tín dụng dành cho bất động sản? Nhìn chung, các kênh dẫn vốn vào thị trường bất động sản từ trước đến nay chủ yếu vẫn phụ thuộc vào vốn tín dụng ngân hàng. Nhưng kênh truyền thống hơn cả là nguồn vốn của các nhà đầu tư. Trong khi đó, một kênh rất lớn có thể dẫn vốn cho thị trường bất động sản là từ thị trường chứng khoán thì hiện vẫn chưa thực sự khơi thông. Nếu trong tương lai, những nhà hoạch định chính sách có giải pháp cho việc dẫn vốn từ kênh chứng khoán đến hỗ trợ người mua bất động sản thì sẽ tạo thuận lợi cho cả hai thị trường. Khi thị trường bất động sản đa dạng hoá nguồn vốn thì sẽ không phụ thuộc nhiều vào các biến động của thị trường tiền tệ nữa. Tôi nghĩ rằng, tại sao các công ty cho thuê tài chính hiện đã có hoạt động cho thuê động sản, mà không thể vận dụng để cho thuê mua bất động sản? Sacomreal chủ động nguồn vốn cho các dự án và hỗ trợ vốn cho khách hàng của mình như thế nào trong năm 2010? Sacomreal là một trong thành viên của tập đoàn của Sacombank. Ngoài ngân hàng mẹ có thể cấp tín dụng thì Sacomreal cũng có quan hệ và liên kết với khá nhiều ngân hàng khác để hỗ trợ cho khách hàng mua các sản phẩm của Sacomreal. Như vậy khách hàng mua các sản phẩm của Sacomreal có thể yên tâm được cho vay với tỷ lệ vay đến 75% giá trị bất động sản và thời gian vay đến 20 năm. Năm 2010 là năm bản lề của Sacomreal trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Trước đây, Sacomreal xuất phát từ một đơn vị làm dịch vụ, từ dịch vụ pháp lý, hồ sơ nhà đất chuyển sang dịch vụ quảng cáo tiếp thị phân phối, môi giới bất động sản, đồng thời thực hiện hợp tác một số dự án với các chủ đầu tư khác; thì năm 2010, Sacomreal đã trực tiếp làm chủ đầu tư một số dự án. Dự án Belleza mà chúng tôi đầu tư tại quận 7, Tp.HCM, sẽ cho sản phẩm ra thị trường ngay từ quý I năm nay. Ngoài dự án Belleza, Sacomreal cũng đang triển khai 2 dự án nữa. Những dự án này chú trọng khá nhiều vào phân khúc thị trường trung bình và thấp, dành cho các đối tượng công chức trẻ chưa có thu nhập cao. Sản phẩm cung cấp cho phân khúc thị trường trung bình và thấp, theo quan điểm của Sacomreal, sẽ có mức giá như thế nào? Chúng tôi tập trung vào phân khúc này, tuy nhiên, với mỗi dự án lại phải tính các vị trí và tiện ích kèm theo. Những sản phẩm mà chúng tôi đầu tư đưa ra thị trường sẽ có mức giá trung bình khoảng 14 - 16 triệu đồng/m2, thấp hơn thì khoảng từ 10 - 13 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp, theo quan điểm của chúng tôi, nhưng không thể so mức giá này với mức giá dành cho nhà ở xã hội, bởi các vị trí dự án này đều nằm tại trung tâm thành phố hoặc nội đô. Theo Vietrees |
Các tin khác
Khóa học cho bạn
