| Bão hòa thị trường căn hộ chung cư cao cấp |
|
[01.09.2010] Nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa trong thời điểm hiện nay, thị trường đang trong giai đoạn bão hòa, tăng trưởng chậm so với phân khúc trung bình và thấp. Theo báo cáo thống kê của Công ty CBRE, trong quý 2/2010 tổng cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội là 4.587 căn. Theo đó, phân khúc trung và cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn, chiếm tới hơn 90% (45% là trung cấp giá hơn 1.100 USD/m2 và 50% là cao cấp trên dưới 2.000 USD/m2), và chỉ có 2% dành cho phân khúc bình dân.Các dự án căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục ra hàng trong một hai tháng vừa qua, đặc biệt là Royal City với 2000 căn hộ. Một vài dự án bán các đợt tiếp theo với nhiều hình thức khuyến mại cho khách hàng như Richland Southern hay Tricons Towers,… Trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn lớn thì hầu hết các giao dịch lại chỉ tập trung ở phân khúc nhà bán bình dân có diện tích từ 60 đến 80m2 với mức giá vừa phải dao động ở mức trên dưới 20 triệu đồng/m2. Điều đó cho thấy đang có tình trạng dư cung ở phân khúc hạng cao cấp. Một vài dự án khác đã đi vào hoàn thiện như Keangnam, Sky City 88 Láng Hạ,…khi những dự án này mới được chào bán (cách đây hơn 1 năm) như Keangnam với mức giá từ 2.700 USD/m2 hay, Sky City 88 Láng Hạ khoảng 2.000 -2.200 USD/m2. Căn hộ Keangnam dự kiến đến tháng 2/2011 bàn giao nhà và hiện có mức giá vào khoảng 2.850 – 3.000 USD/m2, Sky City dao động khoảng 2.300 USD/m2 Mặc dù được đánh giá nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa, nhưng nhiều nhà đầu tư cho rằng phân khúc này vẫn có chỗ đứng nếu như chủ đầu tư có những đường bước phát triển phù hợp, chiếm được lòng tin của khách hàng. Ngoài ra, với chính sách mới giúp Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam, nhiều người cũng cho rằng đây là một trong những điều kiện để kéo một lượng khách không nhỏ cho thị trường căn hộ cao cấp.
Một số dự án đang chào bán
Trong khi đó, khách hàng đầu tư chủ yếu để cho thuê, kinh doanh còn lại rất ít người mua để ở. Và khi thị trường đóng băng, phân khúc cao cấp bao giờ cũng chững lại đầu tiên.
K.T - Tổng hợp |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Các tin khác
Khóa học cho bạn
